2023年3月21日下午，房地产与建设工程研究中心房地产争议解决专业委员会与城市更新专业委员会联合主办的分享会于广电金融中心22层知恒大会议室举行，分享会分为上半场主题分享和下半场圆桌讨论，分享会由房地产争议解决专业委员会秘书长刘坤律师主持。

主题分享伊始，房地产争议解决专业委员会主任邓敏敏律师表示十分荣幸能与城市更新专业委员会联合举办主题分享会，并简要介绍了主题为《深圳市集体土地买卖及租赁合同纠纷案例研究》报告的背景及团队成员研究的具体问题，同时希望各位参加分享会的成员能够有所收获。

随后，张善华律师团队成员带来《深圳市集体土地买卖及租赁合同纠纷案例研究》主题分享。张善华律师团队成员马元德、袁文烛、刘林、张成分别就集体土地买卖合同效力研究、土地买卖合同无效情形下之买方损失赔偿、集体土地租赁合同效力研究、集体土地租赁合同纠纷中承租方损失赔偿问题四个方面进行主题分享。分享人检索相关案例并形成研究报告，带领大家了解认识司法实践中深圳市集体土地买卖及租赁合同纠纷的处理方式，并提出引申思考问题与参会成员进行讨论与交流。

《深圳市集体土地买卖及租赁合同纠纷案例研究》主题分享结束后，建设工程专业委员会副主任欧阳康律师上台，就《行政确认案例与城市更新业务》相关经验进行了分享。欧阳康律师对深圳地区近年三百多篇行政确认案例进行了统计，从中筛选出与城市更新业务有关的数十篇行政确认案例，然后从这些案例的裁判结果、驳回原因、案由分布三个角度对案例进行统计分析，深入分析了个别经典案例的司法裁判观点、行政机关处理思路，同时总结了个人研究心得，并提出业务拓展及营销建议。

下半场圆桌讨论环节，城市更新专业委员会主任梁融律师就本次圆桌讨论的目的及意义做了简要介绍。梁融律师表示，深圳市的土地因制度及政策变革导致土地性质复杂，城市更新、利益统筹等项目处理过程中需把握土地性质，此为处理问题的切入点；此外，通过诉讼方式处理前述问题的弹性空间较小，法院一般情况不做实体处理，而非诉讼方式处理前述相关问题时则弹性空间较大，各方可通过充分协商以平衡利益，从而化解矛盾争议进而推动项目，希望通过本次圆桌讨论，为大家处理相关业务带来启发性思考，同时希望通过案例梳理与政策研究，总结分析出一套规律或规则，用以指导我们业务的处理。

房地产争议解决专业委员会主任邓敏敏律师与城市更新专业委员会副主任李辉杰律师分别分享了个人观点与经验。

邓敏敏律师从团队经验出发，提出在处理房地产诉讼及非诉讼项目过程中需研究制定合适的谈判策略，核心要解决各方的利益分配问题，难点在于如何平衡各方利益；并就农村集体土地所涉买卖合同和租赁合同的效力、深圳市未征转土地的性质、卖地方或出租方起诉返还土地能否得到法院支持以及该地上建筑物如何处理等问题发表了个人的观点与看法。

李辉杰律师表示，处理土地相关业务时需结合不同当事人的实际需求，搬迁人最终目的是清场进而尽快推进项目，被搬迁人则是希望利益最大化，如前述土地相关业务通过诉讼方式解决，结果有非常大的不确定性，不一定能满足各方诉求，因此尽可能以谈判协商等非诉讼手段解决问题，以达到各方满意的结果。

各位参与圆桌讨论的成员通过热烈讨论形成共识，就深圳市集体土地转让、出租引发的争议，结合本期的案例检索分析与讨论，大家一致认为，鉴于诸多法律问题法院均没有统一裁判观点，尤其在利益分配方面，法官自由裁量较大，因此要慎重起诉；而案例研究有助于双方明确己方谈判底线，因此案例亦有重大研究价值；本次活动以案例研究分享与实务经验研讨相结合的学习方式也获得参与成员的一致认可。

圆桌讨论进入尾声，房地产与建设工程研究中心主任张善华律师与张秀兰律师进行了精彩的点评与经验分享，与会人员纷纷表示在本次分享会中收获颇丰，受益匪浅。

最后，房地产与建设工程研究中心执行主任李华红律师总结发言。李华红律师表示，本次联合分享会彰显了房地产与建设工程研究中心潜心研究的精神与加强专业化建设的决心，今后房地产与建设工程研究中心也将做好专业化建设孵化平台，赋能知恒专业化建设，助力打造强所品牌。

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编辑 | 知恒文宣部

审核 | 房地产与建设工程研究中心副秘书长 李梅