2023年3月28日，知恒律师事务所房地产与建设工程研究中心历经多日筹备并主办的“疫情后时代房地产行业的发展趋势与机遇交流会”于知恒总部大会议室顺利举行。本次交流会，特邀演讲嘉宾企业：中信证券、世联评估、毕马威；特邀研讨嘉宾企业：中海企业发展、招商安业、中州城市开发、大中华集团、京基集团、蔡屋围实业、博林集团、泰富安投资、花伴里投资、金地草莓、海通投资、中国REITs50人论坛的代表，盈隆律师事务所和北京在明律师事务所的同行及知恒律师齐聚一堂，围绕疫情后时代房地产行业存在的焦点问题、发展趋势及面临的机遇展开研讨和交流，近期房地产行业的现状、焦点、热点话题、最新信息和专业知识不断呈现，精彩纷呈。

本次交流会由房地产与建设工程研究中心秘书长林绮琪律师主持，分为上下半场，上半场为特邀嘉宾主题演讲，下半场为围绕房地产行业热点问题自由交流的圆桌会议。

会议伊始，知恒总部创始合伙人、监事会主任李伟相律师首先致欢迎词。李伟相主任代表知恒所对到场嘉宾和律师表示热烈欢迎，并预祝本次交流会取得圆满成功。李主任表示，知恒始终秉持“赋能与共生”的发展理念，赋能客户，实现知恒客户、知恒人和谐共赢的结果。希望讨论能碰撞出思想火花，促进知恒与知恒客户深度交流合作。

知恒总部房地产与建设工程研究中心执行主任李华红律师介绍会议主旨及演讲嘉宾，及举办本次交流会的背景。李主任认为，在三年疫情的影响下，房地产行业持续低靡，发展态势疲软，焦虑情绪弥漫，中央近期频频释放政策红利。房地产与建设工程研究中心举办本次会议的主旨，是搭建起嘉宾与律师的交流平台，掌握行业动态，了解行业热点与痛点，倾听行业真实声音，共同探讨房地产行业发展问题，同时为双方提供深入融合、资源整合共享、业务拓展的机会，实现共赢发展。

本次主题演讲邀请了四位在房地产相关领域享有知名度的演讲嘉宾，从不同的角度去探寻房地产行业的发展趋势，共同研究讨论房地产走势和机遇。

上半场主题演讲环节，首先由知恒所总部管委会主任、房地产与建设工程研究中心主任张善华律师带来《房地产行业政策解读》主题演讲。张善华主任首先梳理了党的18大以来中央房地产政策调整的脉络，及房地产行业从国民经济“支柱产业”到“住房不炒”定位的发展变化过程及调整背景。

 张主任根据2022年中央经济工作会议通稿，就与2023年房地产行业发展有关的内容进行了详细分析，特别中央赋予住房改善为第一内需的新使命、关于房地产新发展模式等方面，多维度地从房地产政策的关键定位解读了目前房地产行业的发展趋势。

中信证券房地产及物业服务研究员王天瑜先生，长期深入研究房地产行业动态，紧跟行业趋势，主要研究领域覆盖房地产开发、不动产资产管理、公募REITs等赛道。王总的主题演讲分为四个板块：第一，通过大量的数据分析，分别从销售复苏数据以及信贷支持因素等方面，认为房地产行业的复苏可期；第二，目前房地产行业的发展正在持续复苏，摩擦阻力不断减小，投资热情有序恢复，消除摩擦阻力的政策有望加速出台；第三，通过财政视角看房地产市场，因土地出让金是地方重要的收入来源，面对房地产市场不确定性，预算草案期待土地出让金收入稳定；第四，提出了房地产行业新发展模式，分析了传统的“房地产”和现代化的“房地产”。

世联评估集团副总经理陈迅先生，是国内最早一批参与资产证券化评估和银行间信贷资产证券化评估相关工作的专家，负责参与了百余单证资产证券化项目，产品类型涵盖公募REITs、CMBS、类REITs、CMBN等多个类型项目。陈总的演讲题为《新经济周期下房地产公司运营进与退》。演讲分为五个板块：一、从市场概况及政策解读方向，分析如何盘活资产、推动市场发展；二、疫情后时代下房企发展概况；三，公募REITs准入要点及操作流程、关注事项、评估要求；四、公募REITs产品特征、意义，以及类REITs与公募 REITs对比；最后，REITs资产选定标准及评估要点，并重点介绍了公募REITs基础资产——产业园。

毕马威中国高级经理肖悦先生，在税务效益筹划、企业重组、税务尽职调查、与税务有关的商业运作税务筹划等服务方面有丰富经验，并为国内多个已成功上市的公募REITs 项目提供税务顾问服务。肖总发表了题为《2023年房地产REITs市场发展展望》的演讲，肖先生围绕2023年房地产公募REITs市场发展前景，第一，讲解了不动产REITs市场的潜在机遇，分析消费类基础设施发行基础设施REITs的法律法规的政策依据；第二，分享REITs主要税务关注点。重点从基础设施公募REITs一般交易架构、国内公募基金享有的优惠政策、基础设施公募REITs常见交易路径和生命周期的税务痛点及监管审批的税务关注点。

稍作休息，李华红主任与房建研究中心城更委主任梁融律师共同主持了下半场圆桌会，并通过抛砖引玉，与与会嘉宾以及本所律师就如何拿地、如何去库存、不良资产如何处置及公募REITs项目合作等系列问题进行了热烈探讨，大家踊跃发言，各抒己见，直抒胸臆，就各项议题发表了各自的经验、困惑和见解，同时展望房地产行业未来的发展趋势。历时四个多小时的交流会，与会人员均意犹未尽，依依不舍，共同迎接房地产行业的复苏。

圆桌会议

本次交流会是房地产与建设工程研究中心实现专业积累、资源整合和业务拓展的重要举措，塑造律所与中心品牌，帮助中心成员快速发展，增强社会影响力，践行知恒“赋能与共生”的发展理念。未来，房地产与建设工程研究中心也将砥砺前行，打造国内一流的房地产建设工程法律服务团队，携手合作伙伴走出行业迷途，共同走向房地产行业复兴时代。通过深入交流，聚集行业力量，探索疫情后时代房地产行业的发展趋势与机遇，共促发展。

END

编辑 | 文宣部

审核 | 房地产与建设工程研究中心秘书长 林绮琪律师