2023年5月18日，由知恒房地产与建设工程研究中心城市更新专业委员会主办，李辉杰律师主讲的《深圳历史违建处理实务》主题分享会在知恒总部大会议室举行。本次分享会由城市更新专业委员会秘书长李梅主持。

李辉杰律师

李辉杰律师以历史违建概述、历史违建涉及的非诉讼处理实务、历史违建相关争议解决实务三个方面为切入点展开分享。

李辉杰律师指出，高速的农村城市化推动了深圳经济腾飞发展，同时也产生了大量的土地历史遗留问题，引发数轮抢建热潮，形成大规模的历史违建。目前历史违建的根本问题是施行的法律制度无法与深圳四十余年间快速的农村城市化相协调。虽然具有特殊的历史因素，但历史违建仍然属于违法建筑。

该如何处理历史违建？李辉杰律师分享了非诉讼与诉讼的相关实务经验。

历史违建的非诉讼处理可以分为三种：“两规”处理、新“三规”处理及在城市更新与土地整备项目中的处理。李辉杰律师介绍了三种处理模式下的处理范围、处理流程与处理方式。

随后，李辉杰律师以案例检索情况为基础，结合实务经验，对历史违建争议案件场景进行了模拟，分析了历史违建相关争议解决实务中常见的争议类型及争议性问题。李辉杰律师总结，诉讼本身不是目的，争取利益、防范法律风险才是目的，争议发生后采取诉讼手段可能作用有限，结合实际情况统筹非诉讼与诉讼手段处理更为妥当。

分享会现场

至此，本次《深圳历史违建处理实务》分享上半场圆满结束。到场律师纷纷表示，李辉杰律师的分享深入浅出，精辟透彻，在本次分享会中收获满满。

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律师简介

李辉杰律师

房地产与建设工程研究中心城市更新专业委员会 副主任

熟悉土地、房地产和股份合作公司政策法规，为多个区城市更新和土地整备部门提供过法律服务，参与过多个区城市更新和土地整备规范性文件起草、修订及政策宣讲、培训专项，深入参与土地、房屋等重大疑难历史遗留问题研究处理工作，具有丰富的城市更新、土地整备、房屋征收项目全流程实操经验，能准确把握土地整备、城市更新工作核心要点，善于就城市更新、土地整备、房屋征收的难点问题提出针对性解决措施。目前运营公众号“土地整备利益统筹实务研究”。